关于房地产税,这些你要了解


1、房屋的评估值如何确定?

 

此次财政长文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税明确。

 

业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

 

现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。

 

2、降低建设、交易环节税费负担

对于财政长文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担。

 

相关人士认为,随着对后端居民住房保有环节征税,前端的建设、交易环节税费负担将相应降低,确保总体税负平稳,这有利于房地产税推出。

 

上海财经大学朱教授表示,建设和交易环节的税费负担降低,主要涉及土地增值税制度的改革,以及各种行政性收费改革,具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。

 

3、房地产税能不能抑制房价上涨?:能!

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用。

 

1是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。

 

第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。

 

第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。


2018-04-14 行业资讯 10次
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