如果房地产税来了,谁最害怕


① 在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

 

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第1套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

 

② 盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

 

如果不是旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

 

③ 盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

 

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

 

④ 加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

 

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难付现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

 

⑤ 在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

 

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

 

⑥ 手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★

 

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时付现价格会更低。


2018-04-14 行业资讯 14次
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